עסקאות ונכסים
מקרקעין ועסקאות נדל"ן
ליווי קונים ומוכרים בעסקאות דירות ובתים, מבדיקת הנכס ועד רישום הזכויות בטאבו.
עסקת נדל"ן היא לרוב העסקה הגדולה ביותר שמשפחה עושה, ורוב הסיכונים בה נקבעים עוד לפני החתימה: בנסח, בהיתר, ובסעיף שאף אחד לא קרא עד הסוף.
המשרד מלווה קונים ומוכרים של דירות, בתים ומגרשים, בשוק החופשי ומול קבלנים. אנחנו נכנסים לפני החתימה, כי שם נקבעים התנאים שקשה מאוד לשנות אחר כך.
העבודה מתחילה בנכס עצמו: נסח טאבו, היתרי בנייה וחריגות, הערות אזהרה, שעבודים וחובות לרשויות. רק כשהתמונה ברורה מתחיל המשא ומתן על ההסכם, על לוח התשלומים ועל הבטוחות.
בעסקה מול קבלן אנחנו מייצגים את הקונה, לא את היזם. בהסכם של עשרות עמודים שנוסח בידי הצד השני, זה ההבדל בין מפרט שמחייב לבין מפרט שרק מתאר.
השירות בפועל
בדיקת נסח טאבו, היתרים ורישומים
ניסוח ומשא ומתן על הסכם המכר
עסקאות מול קבלן ורכישה על הנייר
בדיקת בטוחות, ערבויות ומשכנתא
מיסוי מקרקעין: מס שבח ומס רכישה
רישום הזכויות בטאבו ובחברה המשכנת
מהפגישה הראשונה
ועד הסיום
לכל תיק קצב משלו, אבל השלבים חוזרים על עצמם. זה הסדר שבו דברים קורים אצלנו.
בדיקת הנכס
נסח, היתרים, הערות אזהרה ושעבודים. בסוף הבדיקה יודעים אם בכלל יש מה לקנות.
משא ומתן על ההסכם
המחיר, לוח התשלומים, הבטוחות והמועדים. זה השלב שקובע.
חתימה והערת אזהרה
חתימה על ההסכם, ורישום הערת אזהרה לטובתכם באותו יום.
דיווח ומיסוי
דיווח לרשות המסים, מס רכישה או מס שבח, ובדיקה אם מגיע לכם פטור.
מסירה ורישום
קבלת החזקה בנכס ורישום הזכויות על שמכם בטאבו.
הצוות בתחום הזה
מקרקעין ועסקאות נדל"ן: מה שואלים אותנו
התשובות הקצרות לשאלות שחוזרות בכל פגישה ראשונה. התשובה הארוכה תלויה בתיק, ובשביל זה יש שיחה.
לפני שחותמים על משהו, כולל זיכרון דברים. מסמך שנראה ראשוני יכול לחייב אתכם כמו הסכם מלא.
נסח טאבו, הערות אזהרה ושעבודים, היתרי בנייה וחריגות, וחובות לעירייה. הבדיקה הזו קובעת אם בכלל יש מה לקנות.
ההסכם נוסח בידי הקבלן, ולכן הבטוחות, המפרט ולוח הזמנים הם העיקר. מגיעה לכם ערבות על כל תשלום, ומפרט שמחייב ולא רק מתאר.
הקונה משלם מס רכישה, והמוכר עשוי לשלם מס שבח. הגובה והפטורים תלויים בנסיבות, ולכן בודקים אותם לפני החתימה ולא אחריה.
תחומים נוספים
משפט פלילי
ייצוג בחקירה, בשימוע ובבית המשפט, מהזימון הראשון ועד גזר הדין.
תובענות ייצוגיות
הגשה וניהול של תובענות ייצוגיות, וייצוג חברות שמולן הוגשה בקשה לאישור.
דיני עבודה
ייצוג עובדים ומעסיקים בבית הדין לעבודה, וליווי שוטף של מעסיקים.
דיני חברות ומסחרי
הקמת חברות, הסכמי מייסדים ובעלי מניות, וליווי שוטף של עסקים בצמיחה.
בנקאות ומימון
הסכמי הלוואה ומשכנתא, מימון לעסקים וערבויות, וליווי מול הבנק כשיש מחלוקת.
יש לכם שאלה בתחום מקרקעין? שיחה קצרה בדרך כלל מספיקה כדי להבין מה הצעד הבא.
תיאום פגישה